赤水| 察哈尔右翼前旗| 本溪满族自治县| 喀什| 正安| 澜沧| 扶风| 凌海| 镇安| 杭锦旗| 武胜| 兰溪| 湖口| 安徽| 上饶县| 甘洛| 渠县| 伊吾| 灌云| 阳新| 易县| 衢州| 行唐| 白山| 宁德| 澄海| 锡林浩特| 西峰| 海兴| 太谷| 长清| 麻城| 广宁| 泰和| 岢岚| 武平| 玉龙| 瓮安| 靖远| 郑州| 望江| 和静| 新会| 广东| 娄底| 太康| 望都| 庐江| 江都| 会昌| 乌兰浩特| 皋兰| 万源| 左权| 调兵山| 兴平| 永宁| 高明| 紫金| 扎鲁特旗| 方城| 通河| 台南县| 铜陵市| 绥滨| 寿县| 武穴| 宜君| 镇江| 饶阳| 静宁| 株洲县| 张家港| 内丘| 霞浦| 奉节| 夏河| 阿克塞| 南海| 上思| 平昌| 富川| 沅陵| 华安| 兴平| 抚顺县| 陈仓| 靖州| 唐县| 大同区| 费县| 邹城| 长治县| 六合| 吉安县| 砀山| 长沙县| 翼城| 柳河| 威信| 巴林右旗| 宁夏| 金湾| 南昌市| 白银| 五莲| 南岔| 丁青| 盘县| 齐齐哈尔| 惠州| 乐东| 乌审旗| 敖汉旗| 静宁| 高陵| 大余| 绥江| 扶绥| 桐梓| 长垣| 木垒| 下陆| 岑巩| 保亭| 云县| 嫩江| 九龙坡| 涟水| 惠水| 金阳| 巫山| 固始| 贺兰| 木兰| 潜山| 潮州| 奇台| 旅顺口| 巴林左旗| 玛多| 哈尔滨| 乐山| 沙洋| 巴楚| 金华| 头屯河| 惠水| 澜沧| 罗源| 柳江| 乐山| 廊坊| 桦川| 长春| 围场| 灵璧| 赤水| 天山天池| 高雄市| 铜山| 荣成| 墨脱| 大渡口| 德惠| 夏邑| 广东| 九台| 覃塘| 铁山港| 饶河| 那曲| 宁波| 汉川| 郑州| 中宁| 西安| 喀什| 淄川| 夏河| 桂东| 泗洪| 博乐| 芦山| 商洛| 布尔津| 民和| 芮城| 靖远| 宁乡| 旬阳| 商城| 得荣| 灵山| 银川| 坊子| 广元| 户县| 澄城| 博爱| 兴城| 南木林| 李沧| 华坪| 大邑| 太仓| 林州| 五常| 宝山| 安吉| 长宁| 安西| 依兰| 新河| 陕西| 鸡东| 曾母暗沙| 霍邱| 沂南| 罗平| 伊宁县| 辰溪| 巩义| 高雄市| 日照| 弥渡| 原阳| 莘县| 阜城| 寿县| 阳原| 颍上| 黄陵| 沙河| 青县| 成武| 石台| 曲沃| 灵丘| 砀山| 阳高| 靖远| 余干| 环县| 偃师| 黄山区| 上虞| 永清| 普格| 炉霍| 金山| 兴安| 叙永| 黔江| 阳城| 富川| 湄潭| 平凉| 茌平| 阜平| 共和| 凤庆| 黔江| 柏乡| 澳门金沙苹果版下载
您当前位置:松滋房网>楼盘导购>现在就是越有房的人越买房,越没房的人越观望!

现在就是越有房的人越买房,越没房的人越观望!

  • 小编:YLL  来源:房产知识库  点击:530
  • 2019-01-19 17:19:23
  • 字体:[]

目前,我们的住房需求正在从“有房住”的刚需阶段向“住什么房”的享受阶段过渡。从实际成交环节来看也是如此,中国楼市触底反弹的驱动力就是改善性住房需求。


那么,为什么本轮买房热潮中都是有房族在买房,而无房族不出手呐,其实道理非常简单,那就是只有有房的人才明白房产的价值,而没房的人根本就不明白房产的价值!


/lpfile/2019/01/03/2019010317205710643b6dyt2.jpg


很多人苦闷:“一直在努力地赚钱,为啥还是穷人”;

“平时省吃俭用,存下钱还是不多”.....


而早前更有网友分析,一个男人一辈子要赚够500多万元,才能保障最基本的小康生活,不禁让人男默女泪。


问题究竟出在哪里?只靠死工资,当然行不通,其实,只要运用正确的投资方式,让财富增值!


很多人目前都停留在“挣”钱的境界,但要实现财务自由,至少要达到“赚”钱的境界,工资高不等于有钱,更准确的说法是即使不工作,也能获得源源不断的收入,这才是真正的“有钱”。


形象一点来说,如果你有再多的存款而向别人借钱,别人也不会信你,因为这些钱到底是谁的根本说不清!如果你名下有属于自己的房产去借钱,别人才会相信你,因为房产证上的名字就是国家给你的信誉保证!所以大家去银行贷款都需要用房产做抵押这里就是最好的说明。


房子不仅可以自己居住,还可以通过出租获得稳定的租金收入,就是留给自己的最好的现金奶牛。


如果你不把房子卖了,你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你,既不会被别人偷盗,也不会移情别恋,房子就是家庭最可靠的朋友和港湾。


所以,越是有房产的人,就越是明白房产的价值,当然也就会用房产给自己带来收益。一辆再好的车子十年后也是一堆废铁,而一套再破的房子,十年后至少也会翻倍。


未来的投资品一定是有用的投资品,比如房子就可以居住出租,而没有用处的投资品会越来越没有价值,比如古玩字画等等由于没有使用价值,未来会越来越不值钱。而那些有用而能带来回报的投资品就会越来越值钱。


在现代社会中,追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。当然,这种有质量的生活并非一定要成为富翁或富豪,如经过一番努力,普通家庭同样能实现这一理想生活目标。而在人的一生中,一个家庭能够拥有三套住房,应是实现有质量生活的基本保障。


/lpfile/2019/01/03/20190103172125838787xwe6u.jpg


人生中应购买的第一套住房——安居房


安居房是一个家庭买房置业的初级阶段。住房面积可控制在80平方米左右,满足基本的居住功能即可,实现周期最多十年。以一位大学生为例,毕业并参加工作后,如经过努力,在25岁至35岁的第一个十年中,无论是按揭贷款,还是全款,购买一套安居房应问题不大。


人生中应购买的第二套住房——康居房


康居房亦可称为改善房,属家庭买房置业的第二个阶段,同样以十年一个购房周期计算,在35岁至45岁这十年中,一般家庭经过多年积淀,多数事业有成,经济基础进一步殷实,在这一时期,改善家庭住房条件,购买一套三居室的康居房,应该难度不大。而您拥有的第一套安居房,或敬老,或赠子,或出租赢得收益,可进一步提高全家人的生活质量。


人生中应购买的第三套住房——乐居房


乐居房亦可称为度假房,旅游房,属于候鸟型家庭的住房需求范畴,如在海口、三亚、威海等风景区,乐居房销售尤受欢迎,这也是实现有质量生活的终极体现,当然,按正常轨迹,购买乐居房需要在参加工作后的第三个十年来实现,也就是至少在四十五岁之后,方可实现这一理想人居目标。


/lpfile/2019/01/03/2019010317215066190yeuwdf.jpg


以上观点也许显得过于“物质”,过于理想化。可能会受到一些社会公知的批判。但物质是基础条件,如抛开物质条件来谈生活质量,将会显得毫无意义。而在现代社会中,衡量一个人、一个家庭的物质基础,房子无疑要排在第一位,而拥有三套家庭住房,是保障生活质量的基本条件。


当然,每套房产的身价不一定要动辄百万,也无所谓坐落于大型城市还是中小城市,拥有三套房便足矣。


尽管“理想很丰满,现实很骨感”,但只要有理想在,并积极规划,努力践行,在人生的三个十年中,普通家庭实现有质量的生活,也许并非遥远。


未来中国家庭平均每户会有三套房产,一套自己居住,一套父母居住,一套留给孩子。如果说三十年前三代同堂还是其乐融融的话,现在三代同堂就是哭哭啼啼。


现在的100万元,10年后究竟相当于现在的多少钱?20年后呢?通过以下的科学计算,或许我们可以得出结论!


/lpfile/2019/01/03/2019010317221570310smrruw.jpg


1、基于1980年以来的数据预测


未来基于过去的历史和当前的情况而来,但对未来做预测却一向是吃力不讨好的行为,因为未来永远会有影响你预测结果的事情发生——对于未来,你唯一确定的就是它的不确定性。


1980年到今天,34年时间里,中国的广义货币供应量的年增长率约为22.45%,中国真实的年通货膨胀率约在11.9%——如果按照这个数据计算,我们大致可以算出两种模式下现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。


2、基于1997年以来的数据预测


老实说,基于1980年以来的数据预测有些太猛烈了——这是中国未来的经济万万难以承受的。


实际上,我国已极大程度上杜绝了货币供应以超过20%的速度猛印的时代。


整体而言,无论是真实通货膨胀率还是货币发行速度,都已经大大降低。我根据中国人民银行公布的数据,计算出来1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%,中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。基于这一数据,我们再次可以预测现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。


整体而言,这个数据比较接近1998年以来的整体通货膨胀情况,但客观说,这一数据仍显偏高——如果我们的货币政策未来一直按照这种方式来持续,恐怕中国的经济很难承受得起,而且货币也不会只是这样的一个贬值情况,很有可能会出现突然的、剧烈的贬值。


/lpfile/2019/01/03/2019010317224240365rfwrot.jpg


3、基于2012年年底以来的数据预测


大家知道,2012年底中国新一届国家领导人上任以来,经济上不再强调货币刺激,而是希望通过市场结构改革来解决经济发展中出现的问题,所以2012年到2014年9月份的货币供应量数据和通货膨胀数据,都出现了比较大的改变。


根据中国人民银行公布的数据,计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%,中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。我们不妨用这22个月的数据,来预测一下,现在的100万元,10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。


老实说,这个数据与上面的数据区别不是很大,最多可以算作一个过渡时期,这种通货膨胀持续下去,民众依然是很难接受的。


当年的万元户那是富豪啊,现在有个5万元,40万元能算富豪吗?我认为至少相当于100万元。现在的100万,估计到那时会以亿计了。


4、基于更稳健和谨慎的货币政策


我们在这里采集了英格兰银行、日本央行和美联储几十年来的货币供应量(欧央行的时间太短)和经济增长率的相关数据(货币供应量的年增长率约在5-8%,经济增长率约在2-4%,真实通货膨胀率3%左右),然后与中国目前的货币供应量和经济增长率对比——中国的货币供应增长率和GDP增长率仍然是远远高于他们。


如果我们采用更稳健和谨慎的货币政策,至少未来10年我们的货币供应量年增长率应该降低到10-12%左右,而经济增长维持在6-7%的水平,真实通胀率维持在5%这种略高于西方国家过去30年的水平即可。


5、各种意外


总结下来,是想告诉大家,如果在政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡的情况下:


如果按照购买能力计算,现在的100万元,在10年之后的真实购买力可能相当于今天的32万元到62万元之间;在20年后的真实购买力,可能相当于今天的11万元到45万元之间。


如果按照占货币发行量的比例计算,现在的100万元,在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间;20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。


当然,可能很多人希望的是最后一种情况,因为这种情况最平稳,可能民众的接受度也最高。但请诸君务必记清楚“政治基本保持稳定、经济相对平稳过渡”这个前提条件,如果没有了这个前提条件,这些数据都没有太大意义。


现在的100万可能等于10年后的13万!这样一来,还是将钱投资固定资产,买房最保值,这样才会越来越赚得多。


分享到: